发布时间: 浏览: 次 作者:喜洋洋
北京9月14日讯（记者杨学聪）9月13日晚上起，北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》在微信朋友圈持续刷屏。新政要求：从下周一起网签的购房者，在使用公积金贷款时，将执行“认房又认贷”的政策。同时，今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。这次政策调整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交贷款申请或已完成网签的，仍按调整前政策执行。
那我们我们来看，这次北京公积金新规都有哪些值得关注的？
第一，贷款额度与借款申请人公积金缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人已婚的，核算贷款额度以夫妻双方缴存年限较长的一方计算。
对此，我们认为，此举是公积金政策继续收紧，尤其是额度减少的，影响是偏空的，这主要针对年轻人买房，目前北京市场平均购房年龄在28岁左右，按照新政贷款只能贷50万左右，本来公积金贷款额度就少，若按照这个政策，公积金将基本离开刚需。
第二，申请公积金贷款条件提高。新政从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，而且“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，如果外地有购房贷款记录也会被认定为有贷款记录。
第三，购房商品房的首付比例上调了，购房者的杠杆率降低了。购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；二套普通自住房首付比例不低于60%，二套非普通自住房首付比例不低于80%。此前，公积金贷款首付款比例均为不低于20%。
第四，二套房贷最高贷款额度从80万下调为60万元。首套房贷最高额度仍为120万元。这也体现出，支持刚需首套购房需求，遏制二套房购房需求。
第五，对到京郊购房者可适当提高贷款额度。申请人户籍若是购买北京六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）外首套房，最高贷款额度可上浮20万；对购买六城区以内的首套房，最高贷款额度可上浮10万。
北京住房公积金中心相关负责人也表示到，此举主要是为了遏制用北京公积金去异地炒房的行为。对此，不知广大朋友是怎么看的呢？
