但他同时表示，当下房地产市场中小企业集中，龙头房企占比份额不高，当下取消预售制利于资金宽裕的大企业，对小企业来说是灭顶之灾，会加大资金链风险，导致回款周期严重拉长，带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场。

 

       张大伟认为，房地产进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代。在房企负债率降低的情况下取消预售制，起码50%的房企将倒闭，因此短期看取消的可能性不大。

       上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，过去几十年每当房地产严厉调控之际，就会有声音取消预售制。近一年，多地业主维权房子质量，可能是这次取消预售制的新动因。从未来演变趋势看，提高预售门槛是必然的历史进程，主要考虑因素是维护购房者权益。取消预售将增加开发成本。

 

       而著名地产评论员吴其伦则赞成取消。他认为商品房预售制是房地产市场矛盾激化的根源。预售制令开发商有了欺诈的可能，有了捂盘惜售、哄抬房价的可能，有了卷款潜逃的可能。同时令老百姓有倾家荡产的可能，令地方政府有维稳压力加大的可能，令银行有金融风险加大的可能。

 

       易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，取消预售制，有助于对相关企业形成较大约束。现房销售模式下，房企销售应该有更强、更严格的财务约束。“过去30层的房子，开发商建到5层基本上就可以办理预售证。资金弱的房企可以通过预售回笼资金，进行后续楼盘的追加投资，但现在可能需要30层全部建造完毕。从这个角度看，对此类房屋建造的资金考核压力很大，资金弱的房企是无法进行开发投资的。”

       他预测，广东此次建议获得审批的可能性很大。实际上广东本身已经有部分土地在推行此项政策，比如深圳这两年的土地出让中已有约定要求现房交付。他认为，类似政策未来或与全装修、精装修概念结合。换言之未来购房者见到的房子，更多的是精装修现房项目，这也是房住不炒的政策思路体现，有助于发挥房屋的消费属性。

 

       中原银行首席经济学家王军表示，取消预售制会进一步挤压房地产企业的资金链条，部分中小房企的融资困难问题会愈加严重，高周转的模式难以再现。未来房地产行业的整合和大洗牌可能来得会更快一些，市场的清算和出清要从房地产行业开始了。

       不知道你对商品房预售制取消是怎么看的呢？